Un projet coconstruit avec ses habitants
Le projet d’habitat participatif « L’Ôôôberge » a été initié en 2013 par un groupe d’habitants désireux de construire des logements en habitat participatif intergénérationnel et éco-responsables. Après avoir identifié une parcelle de 4000 m² répondant à leurs attentes sur la commune de Dol-de-Bretagne et soutenus par la municipalité, ils sollicitent Emeraude Habitation afin que le bailleur social les accompagne sur la maîtrise d’ouvrage ainsi que sur les plans juridiques et financiers. Une fois rejoints par cabinet d’architectes Rhizome, la réalisation du projet suit la ligne conductrice « construire ensemble pour vivre ensemble ».
Cette démarche aboutit à la conception d’une résidence mixte de 23 logements mêlant du locatif social (8 logements), de l’accession sociale (13 logements commercialisés selon le dispositif du PSLA) et de l’accession libre (2 logements). La résidence a été mise en service en 2021.
Une résidence innovante et exemplaire…
La concertation a été l’occasion de proposer aux futurs habitants des solutions innovantes répondant à leur volonté de construire une résidence éco-responsable :
- des matériaux spécifiques et biosourcés ont été utilisés, par exemple un isolant composé à 85% de vêtements recyclés et des panneaux solaires ont été ajoutés en toiture ;
- les usagers désireux de préserver la ressource eau ont souhaité pouvoir bénéficier de toilettes sèches (et réversibles) avec une filière d’assainissement en double évacuation et faisant l’objet d’une collecte séparée de l’urine et des fèces valorisées localement, une première dans le parc social ;
- le bâti est pensé comme un biotope : des nichoirs à moineaux, martinets et mésanges ont été intégrés à la construction, ainsi que des gites à chiroptères (chauves-souris)…
La résidence se veut accessible aux personnes à mobilité réduite : un ascenseur a été installé et des coursives permettent d’accéder à l’ensemble des logements sans obstacle.
…saluée par l’USH et l’UNSFA
Lors du Congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat qui s’est tenu du 23 au 26 septembre à Montpelier, le projet de l’Ôôôberge a reçu le Prix d’Architecture du Projet Citoyen par Laure-Anne Geoffroy-Duprez, Présidente de l’Union des Architectes (UNSFA) et Emmanuelle Cosse, Présidente de l’Union Sociale pour l’Habitat.
Marilyn Bourquin, Directrice Générale d’Emeraude Habitation, Laurent Hesry Directeur du Développement et du Patrimoine et de Julien Guénéguès représentant le Cabinet d’Architectes Rhizome se sont vu remettre le Prix d’Architecture du Projet Citoyen par Laure-Anne Geoffroy-Duprez, Présidente de l’Union des Architectes (UNSFA) et Emmanuelle Cosse, Présidente de l’Union Sociale pour l’Habitat lors du Congrès de l’Union Sociale pour l’Habitat qui s’est tenu du 23 au 26 septembre à Montpellier.
L’opération a été récompensée pour ses ambitions écologiques affirmées, notamment dans le déploiement de systèmes techniques économes mais également pour sa véritable vision du vivre ensemble et du commun. Pour le jury « l’architecture embrasse ici toutes les problématiques qui traversent notre société et propose, avec modestie et talent, une panoplie de réponses pertinentes ». Selon Laure-Anne Geoffroy-Duprez, il illustre « à quel point la capacité à travailler réellement ensemble permet de faire émerger des solutions innovantes et des opérations exemplaires, tant sur la qualité d’usage que sur la qualité architecturale ».
Visionner la cérémonie de remise des prix :
Le financement du projet
Cette opération a pu voir le jour grâce au concours financier de plusieurs partenaires.
Concernant la partie des logements en locatif social, le prix de revient se monte à 1,1 million d’euros. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a reçu une aide de l’Etat à hauteur de 17 K€, une subvention de la Région Bretagne (contrat de partenariat via le Pays de Saint-Malo) de 150 K€ et du Département d’Ille-et-Vilaine de 72 K€. Le bailleur social a engagé 173 K€ sur ses fonds propres et, pour le montant restant, contracté un prêt auprès de la Banque des Territoires.
Pour le financement des 13 logements en PSLA, Emeraude Habitation a bénéficié d’un prêt PSLA de 1,7 M€ et investi 195 K€ sur ses fonds propres.