Un projet alliant préservation du patrimoine et modernité
Conçu par le cabinet d’architecture Hamelot et Gesland, ce projet allie harmonieusement patrimoine et modernité, en conservant des éléments architecturaux anciens tout en intégrant des solutions de construction performantes.
Sur une parcelle de 753 m², trois logements sociaux ont été construits : deux maisons de type 3 (environ 70 et 72 m²) et une maison de type 4 (87 m²). L’une des maisons en front de rue conserve le mur de façade en pierre de l’ancienne bâtisse, témoignage du passé architectural du site. Un cellier en pierre, restauré et partagé entre les deux logements de type 3, ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble.
La maison de type 4, située en fond de parcelle, bénéficie d’un garage et d’une chambre en rez-de-chaussée, répondant ainsi aux normes d’accessibilité. L’ensemble des logements dispose d’un jardin privatif, offrant aux futurs habitants un cadre de vie agréable et verdoyant.
Ces 3 logements locatifs bénéficient de loyers accessibles de 435 € à 531 €(hors charges et stationnement).
Une réponse aux enjeux locaux
En plus de renforcer l’offre de logements sociaux, ce programme répond aux objectifs de la municipalité : ouvrir le carrefour, sécuriser le trottoir et revitaliser le centre du village. Il s’inscrit ainsi pleinement dans la dynamique de préservation et d’embellissement du patrimoine local. Le projet de construction avait été nommé « La Maison Guy », nom donné en mémoire de la famille Guy, anciens propriétaires de la bâtisse. A sa mise en service, la municipalité a choisi de nommer l’ensemble « résidence de la Forge » en rappel du nom de la rue qui l’accueille.
Un programme respectueux des exigences énergétiques
Les logements ont été conçus dans le respect de la réglementation thermique RT 2012 avec un gain sur la consommation d’énergie primaire de l’ordre de -10% par rapport à la règlementation garantissant des performances énergétiques optimales. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur, permettant ainsi une réduction significative des coûts d’énergie.
Le Financement du projet
Le projet a nécessité une coordination étroite entre plusieurs acteurs. L’Etablissement Public Foncier de Bretagne (EPFB) a porté les opérations d’acquisition et de démolition à la demande de la commune. La municipalité de Sougeal, soucieuse de préserver l’identité du centre-bourg, a participé financièrement et sollicité des aides financières pour assurer l’équilibre du projet.
Le prix de revient de l’opération s’élève à 653 764 €. Son financement repose sur plusieurs contributions. Le Département d’Ille et Vilaine a accordé une aide à la Pierre de 23 000 € à Emeraude Habitation, ainsi qu’une subvention de 70 000 € à la mairie de Sougeal pour la « dynamisation des centres bourgs par l’habitat et l’accès à l’amélioration des services ». La municipalité s’est engagée à reverser cette aide à Emeraude Habitation pour assurer l’équilibre financier de l’opération. Elle apporte un complément financier de 43 049 € afin d’accompagner le bailleur social dans l’acquisition du foncier. Emeraude Habitation a également bénéficié du soutien de l’État à hauteur de 6 828 € et mobilisé 137 987 € de fonds propres. Pour compléter son financement, l’office a contracté un prêt de haut de bilan de 15 000 € auprès d’Action Logement et financé le solde de l’opération par un montage de prêts réalisés auprès de la Banque des Territoires.
Le Département a également contribué avec une subvention de 40 000 € versée directement à l’EPFB et une aide de 4 000 € pour l’étude initiale du projet.