Une réhabilitation complète pour un habitat modernisé et économe
Construit en 1983, l’immeuble existant de 51 logements (15 T2, 21 T3, 15 T4)s nécessitait une intervention pour être remis aux normes et répondre aux attentes actuelles des locataires. Le programme de travaux a notamment intégré l’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries, des convecteurs, de la VMC, des équipements sanitaires, la réfection complète des pièces humides (cuisine, salle de bains, WC) et la mise en sécurité électrique…
La résidence affiche désormais une performance énergétique moyenne classée C (contre E auparavant) et a obtenu le label HPE Rénovation, garant d’une réduction significative des charges énergétiques pour les locataires. Ce chantier, mené en site occupé, a nécessité le relogement temporaire des habitants.
19 logements
19 logements neufs construits
En parallèle, Emeraude Habitation a saisi l’opportunité de ce projet pour optimiser le foncier existant et y construire 19 logements sociaux supplémentaires (10 T2, 4T3 et 4 T4), sur l’emprise d’un ancien parking. Cette nouvelle résidence, mise en service en mai 2025, s’inscrit dans une démarche intergénérationnelle : 9 logements (7 T2 et 2 T3) y ont été adaptés selon notre référentiel Sénior et Sénior+, permettant à la fois à des personnes âgées et à des familles de continuer à vivre au coeur de l’attractif quartier malouin de Rocabey. Ce programme s’intègre dans la convention du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) porté par Saint-Malo Agglomération. À ce titre, 16 logements participent à la reconstitution de l’offre locative.
Un ensemble résidentialisé
Les façades de la résidence existantes ont été entièrement repensées et requalifiée avec la création de balcons, la modernisation des garde-corps… La résidence neuve construite dans le prolongement s’y intègre parfaitement. Pour améliorer l’accessibilité et le confort des résidents, les extérieurs en pied d’immeuble ont également été reconfigurés : un ascenseur extérieur a été installé et une rampe PMR a été créée.
Le Financement du projet
Le prix de revient de l’opération de construction neuve s’élève à plus de 2,7 millions d’euros, soit environ 142 000 € par logement. Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a bénéficié d’une subvention de l’État (aide à la pierre) de 68 149 €, d’un soutien de Saint-Malo Agglomération à hauteur de 81 000 €, ainsi que d’une subvention du Département d’Ille-et-Vilaine de 49 500 €. Le projet a également reçu un financement d’Action Logement Coeur de Ville de 565 205 €. Le bailleur social a engagé 432 808 € sur ses fonds propres, obtenu un prêt complémentaire de 565 205 € auprès d’Action Logement Coeur de Ville, et a financé le montant restant par un emprunt contracté auprès de la Banque des Territoires.
Concernant la partie réhabilitation, l le coût global de l’opération s’élève à près de 3,5 millions d’euros, soit environ 69 000 € par logement. Pour réaliser ces travaux, Emeraude Habitation a reçu une subvention de l’État dans le cadre du plan de relance pour un montant de 561 000 €, ainsi qu’un soutien financier d’Action Logement Coeur de Ville à hauteur de 650 547 €. Le bailleur a mobilisé 724 252 € sur ses fonds propres, obtenu un prêt de 975 821 € auprès d’Action Logement Coeur de Ville, et a complété le financement par un emprunt contracté auprès de la Banque des Territoires.