8 logements mixtes
Emeraude Habitation est propriétaire d’un ensemble de 54 logements locatifs sociaux situé avenue Franklin Roosevelt et rue le Gobien à Saint-Malo : la résidence Le Gobien. Cet ensemble immobilier construit dans les années 1970 a fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation finalisé en 2020.
En marge de cette réhabilitation, l’opportunité de valoriser un espace foncier disponible a permis la construction de 8 nouveaux logements locatifs supplémentaires, en mitoyenneté du bâtiment existant.
Cette nouvelle résidence nommée « Le Gobien II » a été dessinée par l’agence d’architecture rennaise Clénet-Brosset-BNR. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à moins de 500 mètres de la gare et de la médiathèque.
La résidence compte huit logements de type 2 et type 3 (PLAI, PLUS, PLS), dont 4 sont adaptés aux séniors.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur (terrasse ou balcon) et d’un cellier.
Le bâtiment, construit en R+4 avec ascenseur, abrite des garages au rez-de-chaussée.
Les logements affichent des performances énergétiques élevées répondant à la norme RT 2012 -10%.
4 logements adaptés aux séniors
Emeraude Habitation a développé un référentiel d’adaptation des logements dédié aux locataires en perte d’autonomie selon deux niveaux : Sénior et Sénior+. Cette offre locative répond aux principes fondamentaux suivants : prévenir la perte d’autonomie, favoriser le maintien à domicile des personnes âgées, apporter des services, et assurer un suivi particulier.
La résidence Le Gobien II accueille quatre logements adaptés au niveau Sénior + (2 PLUS, 2 PLAI). Parmi leurs équipements, ils disposent d’une salle de douche avec douche extra plate, barre d’appuis, lavabo PMR, toilettes suspendues, détecteur de présence. Dans ces logements, les interrupteurs sont identifiés par des voyants lumineux et les volets roulants sont pilotés par commande centralisée…
Le Financement du projet
Le prix de revient de l’opération est estimé à plus de 1,4 M € (soit environ 177 K € au logement). Pour mener à bien ce projet, Emeraude Habitation a bénéficié d’une subvention de l’Etat (aide à la pierre) pour 13 396 €, de Saint-Malo Agglomération d’un montant de 26 000 € et d’Action Logement Cœur de Ville à hauteur de 273 756 €. Le bailleur social a engagé 212 645 € sur ses fonds propres, a bénéficié d’un prêt de 273 756 € auprès d’Action Logement Cœur de Ville et finance le montant restant par un emprunt réalisé auprès de la Banque des Territoires.
