Un projet immobilier alliant préservation du patrimoine et modernité
Sur une parcelle de 753 m², trois logements sociaux ont été construits : deux maisons de type 3 (environ 73 m²) et une maison de type 4 (87 m²). L’une des maisons en front de rue conserve le mur de façade en pierre de l’ancienne bâtisse, témoignage du passé architectural du site. Un cellier en pierre, restauré et partagé entre les deux logements de type 3, ajoute une touche d’authenticité à l’ensemble. La maison de type 4, située en fond de parcelle, bénéficie d’un garage et d’une chambre en rez-de-chaussée, répondant ainsi aux normes d’accessibilité. L’ensemble des logements dispose d’un jardin privatif (de 79 à 141 m²), offrant aux futurs habitants un cadre de vie agréable et verdoyant.
Conçu par le cabinet d’architecture Hamelot et Gesland, le bâti allie harmonieusement patrimoine et modernité, en conservant des éléments architecturaux anciens tout en intégrant des solutions de construction performantes.
Un programme respectueux des exigences énergétiques
Les logements ont été conçus dans le respect de la réglementation thermique RT 2012 -5 %, garantissant des performances énergétiques optimales. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par des pompes à chaleur, permettant ainsi une réduction significative des consommations d’énergie.
Le Financement du projet
Le prix de revient de l’opération s’élève à 653 765 €. Son financement repose sur plusieurs contributions. Le Conseil Départemental d’Ille et Vilaine a accordé une aide à la Pierre de 23 000 € à Emeraude Habitation, ainsi qu’une subvention de 70 000 € à Sougeal pour la « dynamisation des centres bourgs par l’habitat et l’accès à l’amélioration des services ». La municipalité s’est engagée à reverser cette aide à Emeraude Habitation et apporte un complément financier de 43 049 € afin d’assurer l’équilibre de l’opération. Le bailleur social a également bénéficié du soutien de l’État à hauteur de 6 828 € et mobilisé 137 987 € de fonds propres. Pour compléter son financement, Emeraude Habitation a contracté un prêt de haut de bilan de 15 000 € auprès de la Banque des Territoires, qui lui a également accordé plusieurs prêts pour couvrir le solde de l’opération.
Le projet a nécessité une coordination étroite entre plusieurs acteurs. L’Etablissement Public Foncier de Bretagne (EPFB) a porté les opérations d’acquisition et de démolition à la demande de la commune. La municipalité de Sougeal, soucieuse de préserver l’identité du centre bourg, a pris en charge une partie des coûts et sollicité des aides financières pour assurer l’équilibre du projet.
Le Conseil Départemental a également contribué à ce projet avec une subvention de 40 000 € versée directement à l’EPFB et une aide de 4 000 € pour l’étude initiale du projet.