Un projet coconstruit au service du territoire
Soucieuse de renforcer l’offre de services à destination des familles et d’accompagner une densification harmonieuse du cœur de bourg, la commune de Saint-Jouan des Guérets a initié un projet de crèche municipale. Elle a souhaité y adosser un programme de logements sociaux afin de proposer un ensemble cohérent, multifonctionnel, en parfaite intégration avec l’existant, confié à Emeraude Habitation (avec une mission de co-maitrise d’ouvrage opérationnelle).
L’opération prend place 9 rue de la Lande, sur une parcelle attenante à l’école publique. Elle combine la réhabilitation d’un ancien bâti, qui abritait autrefois le logement de fonction de l’école, et la création de nouveaux volumes construits, pour accueillir à la fois une crèche de 24 berceaux et cinq logements sociaux. L’ensemble a été conçu pour articuler harmonieusement les usages.
Porté en étroite collaboration entre la commune et Emeraude Habitation, ce projet répond à deux besoins fondamentaux du territoire : proposer une solution de garde de proximité pour les jeunes enfants et offrir des logements sociaux de qualité, bien intégrés dans leur environnement.
La livraison de l’ensemble du programme est attendue pour la fin de l’année 2026. À cette échéance, le quartier se dotera d’un équipement structurant pour les familles, tout en enrichissant l’offre de logements accessibles dans une commune où la demande reste soutenue.
Un traitement architecturale qualitatif
Le projet a été dessiné par l’agence CF ARCHITECTURE. Deux extensions viendront compléter la bâtisse d’origine (conservée et réhabilitée), afin d’y implanter à la fois les locaux de la future crèche au rez-de-chaussée et cinq logements sociaux en étage. L’architecture proposée vise une intégration douce dans le tissu urbain existant. Les volumes des extensions reprennent le gabarit de la maison initiale, en toiture double pente ardoisée, et sont reliés par des volumes en toiture terrasse aux lignes sobres. Des matériaux traditionnels et durables (ardoise, bardage bois en douglas pré-grisé, maçonnerie de brique) se conjuguent avec les formes contemporaines du projet. Une attention particulière est portée à la qualité paysagère des extérieurs : le jardin de la crèche, les cheminements différenciés pour les différents usagers…
Projections du futur ensemble :
Une crèche de 24 berceaux
Implanté au rez-de-chaussée du bâtiment réhabilité et de ses extensions, le futur pôle enfance accueillera une crèche municipale de 24 berceaux. Son accès se fera par l’avenue de la Bréhaudais, via une venelle piétonne dédiée, afin de distinguer clairement les flux entre les familles et les habitants. Le projet prévoit également une salle mutualisée, conçue comme un espace partagé de lien et de rencontres, au service de la vie locale. Le jardin de la crèche, exposé au sud, offrira un cadre naturel propice à l’éveil et au jeu, avec des aménagements simples et sensoriels.
Cinq logements pour une mixité sociale et générationnelle
Au total, cinq logements locatifs sociaux y seront proposés par le bailleur social : quatre T3 en duplex répartis dans les extensions et un T4 aménagé à l’étage du bâti existant réhabilité. Tous bénéficieront d’une double orientation et d’un espace extérieur privatif au sud. Les logements sont financés de manière à favoriser la mixité sociale : deux T3 seront conventionnés en PLUS, deux autres en PLS, et le T4 en PLAI. Ce choix garantit l’accessibilité à différents profils de locataires, tant en termes de composition familiale que de revenus. Un parking de cinq places sera aménagé rue de la Lande pour les résidents.
Le Financement du projet
Partie logements locatifs (Emeraude Habitation) : Le coût prévisionnel de la partie logements s’élève à 1 053 122 € TTC, soit un prix de revient d’environ 210 624 € TTC par logement. Ce projet bénéficie de plusieurs soutiens financiers : une subvention de l’État de 15 282 €, une aide de 13 000 € versée par Saint-Malo Agglomération, 26 000 € apportés par le Département d’Ille-et-Vilaine, 189 541 € de fonds propres engagés par Emeraude Habitation, ainsi qu’un prêt de 20 000 € accordé par Action Logement. Le solde est couvert par un montage de prêts contractés auprès de la Banque des Territoires.
Partie crèche (Ville de Saint-Jouan des Guérets) : Pour financer le projet de crèche, la commune de Saint-Jouan-des-Guérets a bénéficié du soutien de plusieurs partenaires. La Caisse d’Allocations Familiales (CAF) a apporté une contribution de 336 000 €. Le Département d’Ille-et-Vilaine a participé à hauteur de 200 000 €, auxquels s’ajoutent 90 000 € au titre de l’exemplarité constructive du projet. L’État, dans le cadre de la Dotation d’Équipement des Territoires Ruraux (DETR), a attribué une aide de 210 000 €. Enfin, la Région Bretagne a contribué à hauteur de 99 580 €.
