Un patrimoine des années 60 modernisé pour répondre aux enjeux actuels

Située rue du Revenant à Saint-Malo, cette résidence de 32 logements sociaux, construite en 1961, fait partie du patrimoine historique d’Emeraude Habitation. Si la dernière avait été menée en 1995, le programme avait déjà connu une étape de modernisation plus récente, avec le remplacement des chaudières individuelles en 2022. À l’été 2024, le bailleur social a franchi une nouvelle étape en lançant une rénovation complète de l’immeuble, avec pour objectifs de renforcer la performance énergétique des logements, avec à la clé un gain énergétique significatif permettant aux logements de passer en moyenne de la classe énergétique D à la classe B.

Un projet ambitieux d’envergure pour améliorer le cadre de vie

Composé de 16 T2 et 16 T5, l’immeuble a fait l’objet de travaux complets, tant à l’intérieur des logements qu’en façade et dans les parties communes. Les travaux, lancés à l’été 2024, répondent à trois priorités :

• Améliorer l’isolation thermique et réduire les charges énergétiques, via la mise en oeuvre d’une Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), le remplacement des menuiseries et des portes de halls ;
• Moderniser les logements, avec une réfection intégrale des pièces humides, le remplacement des équipements sanitaires, la mise en sécurité électrique et l’installation d’un système de VMC ;
• Revaloriser l’aspect architecturale de la résidence, par la requalification des halls, la remise à neuf des cages d’escaliers, l’amélioration de l’accessibilité et la rénovation des espaces verts.

Les dernières finitions – bardage des façades, aménagement des extérieurs et finitions intérieures – seront finalisées d’ici fin septembre 2025, date de réception prévisionnelle du chantier.

Le Financement du projet

Cette opération représente un investissement global de près de 1,8 million d’euros. Elle a pu voir le jour grâce à l’implication de plusieurs partenaires financiers : le Département d’Ille-et-Vilaine, qui a apporté un soutien déterminant à hauteur de 368 000 €, et la CARSAT, qui a contribué à hauteur de 24 500 € pour des travaux d’adaptation à l’accessibilité des logements. Emeraude Habitation a mobilisé 442 936 € sur ses fonds propres pour mener à bien ce projet, complétés par un financement assuré par un prêt contracté auprès de la Caisse d’Épargne.